Bodenrichtwerte der Stadt Neuenburg am Rhein

Bekanntmachung der Bodenrichtwerte mit Stand vom 31.12.2016 der Stadt Neuenburg am Rhein mit den Stadtteilen Zienken, Grißheim und Steinenstadt

Hier finden Sie die aktuellen Bodenrichtwerte zum Download. (40 KiB)


(1) Gemäß § 196 des Baugesetzbuches (BauGB) in Verbindung mit § 12 der Gutachterausschussverordnung für Baden-Württemberg vom 11.12.1989 in der Fassung vom 15.02.2005 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten für den Bereich der Stadt Neuenburg am Rhein Bodenrichtwerte nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches zum Stichtag 31.12.2016 ermittelt.
(2) Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks.
Bodenrichtwerte werden für baureifes und bebautes Land, gegebenenfalls auch für Rohbauland und Bauerwartungsland sowie für landwirtschaftlich genutzte Flächen abgeleitet. Für sonstige Flächen können bei Bedarf weitere Bodenrichtwerte ermittelt werden. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.
(3) Nach § 196 Abs. 1 BauGB sind Bodenrichtwerte in bebauten Gebieten mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.
(4) Abweichungen des einzelnen Grundstücks vom durchschnittlichen Bodenrichtwert in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen –wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt –bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswerts von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf kann nach § 193 BauGB von den Antragsberechtigten ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragt werden.
(5) Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.
(6) Ansprüche gegenüber Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.
(7) Die Zoneneinteilung der Kaufpreissammlung kann während den üblichen Dienststunden bei der Geschäftsstelle Gutachterausschuss im Rathaus, Zimmer Nr. 303, eingesehen werden.